השקעות נדל"ן בארה"ב

שוק הנדל”ן למגורים בארה”ב מתחיל להתעורר בשנה האחרונה, לאחר שלוש שנים של משבר עמוק. מחירי הבתים שבו לעלות, והם מתמידים בכך כבר כמה חודשים. בחלק מהערים עלו מחירי הבתים ב–30%–40% בשנה האחרונה.

עליית המחירים האחרונה עדיין לא החזירה את מחירי הבתים לרמה של תחילת 2008, אבל ההתאוששות ניכרת בכל זאת. באפריל האחרון רשם מדד קייס שילר, הבוחן את מחירי הבתים ב–20 ערים מרכזיות בארה”ב, עלייה של 2.5%. זוהי עליית המחירים החודשית החדה ביותר שרשם המדד מאז החל להתפרסם ב–2000. שיעור העלייה השנתי של המדד היה 12.1%. זהו קצב עליית המחירים המהיר ביותר שנראה בשוק האמריקאי מאז 2006.

בתים ששווי בנייתם הוא 100 אלף דולר נמכרו לפני כמה שנים ב–50 אלף דולר, ואף בפחות מכך. כיום הם נמכרים סביב כ–75 אלף דולר במדינות כמו אינדיאנה ומישיגן, שבהן שווי הבנייה גבוה יותר.

השקעה בנדל”ן למגורים נבחנת על פי כמה פרמטרים חשובים: פוטנציאל עליית הערך, התשואה על הנכס, עלות התחזוקה ושיעור התפוסה. כלל האצבע הוא כי ככל שעולים בערך הנכס, כך נפגע הסיכוי לתשואה גבוהה. בתים שעולים יותר מ–100 אלף דולר יניבו תשואה נמוכה יותר מבתים זולים.

“ללקוח ישראלי שרוצה ייצוג משפטי מישראל מומלץ לבצע את ההשקעה בנדל”ן בחו”ל באמצעות חברות Limited Liability Company (LLC). המשמעות היא שההשקעה ורישום הנכס באמצעות חברה הם מוגבלים. רוכשי הדירות יוכלו עדיין לשלם מס כיחידים. עם זאת, במקרה של תביעות או עלויות נוספות משמשת החברה בעלת האחריות המוגבלת כמגן מפני תביעות שעלולות במקרים קיצוניים לעלות על שווי הנכס”.

#wedding